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前门项目遇阻潘石屹下一个收购目标浮出

2022年07月11日 本站
       对于前门项目, 潘石屹可以说是倾尽全力, 决心要赢。 不过, 5月17日, SOHO中国宣布将通过SOHO中国董事长潘石屹控股的北京丹石公司收购北京前门项目54691平方米的商业物业, 预计总收购价为17.7亿元。 经过两年的等待, SOHO中国终于失去了前门项目的开发权。 这场前门“恩怨”终结的背后原因是什么? 据潘石屹向《华夏时报》记者透露, 目前上海相关部门向SOHO中国提供的合适收购项目,

都是位于黄金地段的项目。 那么, 潘石屹的下一个目标是什么? 前门项目被市政府阻止, “主要是因为市内反对”。
        据《华夏时报》内部人士透露,

最终让潘石屹后悔的前门项目, 在崇文区政府内几乎没有悬念。 凭借潘石屹的活动能力, SOHO中国赢得了崇文区主要领导的信任, 使SOHO中国在2007年间接获得了前门大街一级土地开发权, 并计划收购项目公司北京天街, 进一步 获得土地。 区域房地产开发权。 “前门项目非常复杂, 新变数不断涌现, 项目的最终发展不是崇文区政府能决定的。” 2009年初, 崇文区政府相关负责人向华夏时报记者透露。 北京市工商联秘书长高义道透露, 在前门大街整治期间, 有关领导明确表示, 不允许商业势力插手。 前门改造工程是指位于北京市崇文区前门街道片区的拆迁改造和房地产开发项目。 堪称北京最大的旧城改造工程。 2007年3月, 潘石屹的宏石实业公司与崇文区国资委、北京崇源投资管理公司、天杰公司签订合作协议, 出资1.441亿元收购北京天杰49%的股份(及 后转让给潘石屹私人控股的丹石公司), 而SOHO中国将有权收购北京丹石公司前门项目49%的股权, 其余两大股东分别为北京市崇文区国资委和北京崇远的子公司。 崇文区国资委投资管理公司。 2007年5月, 丹石投资拟将其在北京天街的全部权利和责任转让给SOHO中国。 “2007年以来, 丹石公司已在前门项目上投资近13亿元。” 潘石屹曾爆料。 “城里有很多势力反对, 才导致这个转让协议迟迟不能在两年内获得批准。” 一位知情人士告诉记者。 早在2007年6月, 北京市文化遗产保护中心就公开发布了《老城保护年度评估报告》, 指出由于前门项目属于北京老城文化保护区的保护计划, 希望 潘石屹可以谨慎行事。 据悉,

北京市副市长在视察SOHO中国参与的前门规划时曾认为“不像北京”。北京市建委住房保障办公室副主任李希言更加明确, 旧城危房改造任务必须由政府承担, 不能交给开发商, 开发商要追求利润、容积率和规划面积。 5月17日, 潘石屹终于结束了两年的等待, 斥资17.7亿元收购了前门商业物业的经营权。 积极寻找滞销楼盘 虽然前门项目最终留下遗憾, 但SOHO中国2009年大力拓展商业地产的战略步伐仍在有序推进。 “现金流充裕, 目前自由资金107亿元, 银行贷款也超过100亿元。
       2009年, 我们将加大力度收购北京和在建的商业地产项目。 上海。
       ” 潘石屹告诉《华夏时报》记者。 有海外资金面临现金短缺的商业地产, 以及急于出售变现的国内开发商, 这些项目是SOHO中国的主要目标。 此外, 据记者了解, 2009年在上海和北京开发新商业地产的过程中, 潘石屹进一步在政府公关上投入了大量精力。 无论是在北京还是上海, SOHO中国都在关注黄金地段的商业地产。 同时绞尽脑汁争取相关主管区政府的大力支持。 在前门项目中, 潘石屹虽然没有得到最终的开发权, 但很遗憾, 但因为崇文区政府的大力支持, 他最终获得​​了前门项目的商业物业经营权和优先合作权。 难怪潘石屹还是得意地说:“我们以每平方米32328元的价格, 在这个项目的最佳地段购买了房产, 与其他地段相比非常便宜。” 同样, 潘石屹正在启动一个新的改造项目。 产品研发时——中关村SOHO, 大力调动各方资源, 得到海淀区政府的支持, 承诺为入驻中关村SOHO项目的企业提供租金补贴等优惠政策, 使中关村SOHO占据 老客户占很大比例。 与只有4%的情况相比, 短短两周销售额就达到了7.7亿元, 而这个项目的总销售额只有10亿元。 潘石屹在接受华夏时报记者采访时透露, 目前主要是想从海外资金和急售的国内开发商手中收购一些面临资金短缺的商业地产。
        对于公司下一步的收购计划, 公司CEO兼执行董事张欣表示, SOHO中国目前有200亿元的可动用资金, 将积极寻找合适的收购项目, 主要是在建和已完工的难以出租的项目。 并出售。 项目以“滞销建筑”为主, 暂不考虑土地投资。 项目开发主要以商业项目开发为主, 不排除少量住宅经营。 其中, 三里屯SOHO有机会将住宅部分纳入其中。 潘石屹透露, 目前上海相关部门向SOHO中国提供的合适收购项目, 都是位于黄金地段的项目, 是此前无法企及的。 看来, 现金充裕的潘石屹在接下来的商业地产项目扩张中, 正在进一步发力。其强大的政府公关攻势。
       
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